在2023年业绩成功扭亏后，上海电气(601727)近期连续披露房产处置事项，或对2024年净利润形成积极影响。
上海电气8月1日晚间公告，公司拟以不低于经国资备案的房地产评估价值6386.39万元为挂牌价格，在上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上市公司所属上海市兴义路8号30层房地产。
上述房屋类型为办公楼，房屋用途为办公，建筑面积为2114.7平方米。房屋账面净值509.31万元，评估值（含税）6386.39万元，增值额5877.08万元，增值率高达1153.93%。
根据披露的交易履约安排，上海电气将按照国有资产交易监督管理办法的相关规定，在联交所公开披露转让信息，征集意向受让方，披露公告期为20个工作日，挂牌期满未征集到意向方将按5个工作日为一个周期延长披露（从正式公告日期起不超过1年）。
项目要求采用一次性支付的付款方式。受让方在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。受让方支付的保证金在受让方签署《产权交易合同》后转为部分交易价款，受让方需同意联交所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全额交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房地产买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按未支付交易价款金额的每日万分之五收取违约金：若超过15个工作日，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。
在此番拟出让房产之前，上海电气今年6月刚刚披露子公司所属房屋被征收的公告。
彼时上海电气表示，公司全资子公司上海电气集团置业有限公司（下称“电气置业”）所属上海市四川中路49号房屋（二层、三层）被上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限公司实施征收。
上述房屋土地权利性质为出让；土地用途为办公；房屋类型为办公楼；房屋用途为办公；建筑面积为二层538.58平方米、三层526.26平方米，合计1064.84平方米。被征收房屋经上海房地产估价师事务所有限公司评估，市场评估价格单价为二层6.76万元/平方米、三层6.8万元/平方米。
经征收方委托上海房地产估价师事务所有限公司评估，被征收房屋评估总价为7219.37亿元，停产停业损失补偿款为721.94万元，其他各类补贴、奖励为309.73万元，合计8251.03万元。
彼时上海电气就表示，交易系公司根据政府规划实施，交易定价依据相关规定及相关征收补偿方案，由相关方协商确定，符合公司全体股东的利益，不存在损害公司及股东利益的行为。
本次征收预计将在2024年度实施完成。经公司财务部门初步测算，在扣除账面净值、土地增值税等支出后，本次征收对公司2024年度归母净利润的影响约为6100万元，具体以审计机构年度审计确认的结果为准。
而对于8月1日晚间披露的挂牌转让房产事项，上海电气也表示，本次交易的目的是进一步整合房地资源，本次交易收入将补充公司日常运营资金，交易定价依据经国资备案的房地产评估价值，不存在损害公司及股东利益的情况。
经公司财务部门初步测算，如本次交易以挂牌底价完成，在扣除账面净值、土地增值税等支出后，对公司2024年度归母净利润的影响约为5600万元，具体以审计机构年度审计确认的结果为准。鉴于本次交易需履行公开挂牌程序，交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性。
在经历了2021年及2022年业绩亏损后，2023年上海电气净利润同比翻番，成功扭亏。
2023年该公司实现营业收入1147.97亿元，同比下降2.4%；报告期内公司毛利率为18.8%，同比增加2.6个百分点；报告期内，公司归母净利润为2.85亿元，上年同期为-35.66亿元；2023年度基本每股收益为0.018元，上年同期为-0.228元。
对于2023年较上年同期实现扭亏为盈，上海电气称主要原因为期内公司坚持高质量发展理念，聚焦主责主业，部分业务板块毛利额及毛利率较上年同期显著上升。同时期内公司持续加强应收账款管理、加大催收回收力度股票杠杆配资，信用减值损失较上年同期有所减少。此外期内公司所持金融资产公允价值波动产生的损失较上年同期有所收窄。
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